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等额本金还款和等额本息还款到底哪个种还款方式更划算?

我们来算一下,同样以贷款100万元为例,30年基准利率来计算,

还满30年,等额本金的总利息为73.704万元,

而等额本息的总利息为91.062万元,

这样看来,本息比本金整体多付出了17.358万元。

这样看来,本金最划算啊。

但是呢,每个人的看法不一样啊。

个人推荐等额本息还款方式。

第一、等额本金前期还款压力大

同样以贷款100万,30年,基准利率来计算,

等额本息的月还款额为每个月5307元

而等额本金在第一个月的还款额为6861元,逐月递减

也就是说等额本金在前12年零6个月的时候比等额本息多还了11.656万元,

甚至等额本金然前5年的时候,多还了7.317万元,

在第一年的时候,多还了1.7898万元

由些可以看出,等额本金前期的还款压力还确实大

第二、等额本金前期的还款压力大,也就意味着,等额本息其实让你手里面多了一笔相对应的“活钱”

正所谓“手有余粮,心中不慌”,

第三、等额本息比等额本金多付出的这部分利息,其实是因为这种还款方式,让你用银行的钱,用得更久了。

换个解法,如果同样拿这笔钱去做投资或者其他理财,你的收益是不低于这部分多会出的利息的。

第四,如果房屋未来会售卖,等额本息的收益比是高于等额本金的。

综上所述,等额本息还款优于等额本金还款。