等额本金还款和等额本息还款到底哪个种还款方式更划算?

我们来算一下，同样以贷款100万元为例，30年基准利率来计算，

还满30年，等额本金的总利息为73.704万元，

而等额本息的总利息为91.062万元，

这样看来，本息比本金整体多付出了17.358万元。

这样看来，本金最划算啊。

但是呢，每个人的看法不一样啊。

个人推荐等额本息还款方式。

第一、等额本金前期还款压力大

同样以贷款100万，30年，基准利率来计算，

等额本息的月还款额为每个月5307元

而等额本金在第一个月的还款额为6861元，逐月递减

也就是说等额本金在前12年零6个月的时候比等额本息多还了11.656万元，

甚至等额本金然前5年的时候，多还了7.317万元，

在第一年的时候，多还了1.7898万元

由些可以看出，等额本金前期的还款压力还确实大

第二、等额本金前期的还款压力大，也就意味着，等额本息其实让你手里面多了一笔相对应的“活钱”

正所谓“手有余粮，心中不慌”，

第三、等额本息比等额本金多付出的这部分利息，其实是因为这种还款方式，让你用银行的钱，用得更久了。

换个解法，如果同样拿这笔钱去做投资或者其他理财，你的收益是不低于这部分多会出的利息的。

第四，如果房屋未来会售卖，等额本息的收益比是高于等额本金的。

综上所述，等额本息还款优于等额本金还款。