贷款金额怎么选：30 万 / 50 万 / 100 万 / 200 万月供对照
「该贷多少钱」是买房时最核心的决策之一。贷少了首付压力大，贷多了月供压得喘不过气。我们按年利率 3%、30 年、等额本息 测算一组对照：
30 万：月供约 1,265 元，总利息约 15.5 万。
50 万：月供约 2,108 元，总利息约 25.9 万。
100 万：月供约 4,216 元，总利息约 51.8 万。
200 万：月供约 8,432 元，总利息约 103.6 万。
规律很清楚：月供与贷款金额基本成正比，金额翻倍，月供和总利息也大致翻倍。
那到底该贷多少？正确顺序是从还款能力反推，而不是先定金额。第一步，确定家庭月收入中能用于还贷的比例——按 月供收入比 新政上限 50%，但建议控制在 40% 以内留安全垫。第二步，用这个月供上限反推可贷总额。第三步，再结合首付能力确定总价。
例如家庭月收入 2 万元，月供控制在 8,000 元以内，30 年、3% 下对应贷款约 190 万；若期限拉到 40 年，同样月供可贷更多，但总利息也更高（见 房贷 40 年新政）。