月供收入比 50%、债务收入比 60%：新政怎么影响你能贷多少

2026 年房贷新政除了延长贷款期限，还明确了借款人的还款能力指标：月房贷支出与收入比控制在 50% 以下（含），月所有债务支出与收入比控制在 60% 以下（含）。

前者（月供收入比）= 每月房贷月供 ÷ 家庭月收入，衡量单笔房贷的压力；后者（债务收入比 DTI）= 每月所有负债支出（含房贷、车贷、信用卡分期等）÷ 月收入，衡量整体负债水平。

这次调整的实质变化在后者：债务收入比上限由过去的 55% 放宽到 60%。这意味着同样收入下，家庭可承受的月供总额更高，能贷到的额度相应提升，对有置换需求的改善型家庭尤其友好。

但要注意两点。第一，监管上限只是风险边界，不是理想值：月供占收入 60% 已属偏高，一旦收入波动或遇到大额支出，现金流会非常紧张。第二，能批多少不等于该借多少，建议把家庭月供控制在收入的 40% 以内，留足应急储备。

怎么算自己的额度？用 购房能力评估 输入收入与月供比，可反推可贷总额；再用 商业贷款计算器 校验真实月供。相关概念见 征信、LTV。