等额本息、等额本金 什么时提前还款最划算？

现在一般房屋贷款还款只有两种方式，要么等额本息要么等额本息，随着收入的增多，很多人就想着要把手中的余钱用来提前还房贷，以减少利息的支出。

那么等额本息和等额本金这两种不同的还款方式，在什么时提前还款最划算呢？

首先让我们来看下提前还款的类型：

一、全部提前还款，是指一次性结清房贷，偿还所有剩余本金，换句话说就是你借了银行多久的钱，就要算多久的利息，现在我们把还欠银行的钱（剩余本金）还清了，也就没有利息再需支付了。

二、部分提前还款，条件有限，只能归还贷款的一部分本金，那么还有未还的本金，有两种还款调整方式，一是缩短贷款还期期限，月供数额不变。二是贷款还款期限不变，减少每月还款金额，前者更能节省利息（贷款时间越短，利息自然也就越少）。

特别注意的是，在提前还款前，要先查看合同中是否需交纳违约金，不明白要的咨询所贷款的银行。

等额本金还款什么时提前还款最划算？

还款期已过程三分之一时，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，也就是说，这种还款方式越到后期，所剩余的本金越少，因些所产生的利息也就越少，在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已经还了将过一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。此时不建议提前还房贷。

等额本息还款什么时提前还款最划算？

还款已经中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后另一平均分摊到每个月中，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。此时提前还款意义也不大。

然而对于手里有充足的资金人来说，你就可以考虑提前还款啦，不管怎么还，都是会节省一些利息的，只不过是多少的问题。