房贷合同转LPR利率怎么算

2020年8月31日之前存量房贷合同转LPR和转固定二选一，得赶紧定下来了，那么房贷合同转LPR利率怎么算呢？

我们先以2020年05月LPR利率举例说明，2020年05月LPR5年期以上4.65%。

下面以小王为例，小王签的是基准利率的1.1倍，即4.9%的话1.1倍，也就是5.39%，他要转成LPR，转完后的第一个定价周期内，贷款利率仍然会保持5.39%不变，也就是LPR+加点=5.39%，由此小张的加点计算出来是0.74%，按照目前LRP利率来说，转LPR是划算的，不过后期LPR走向谁也无法预测。

小王转换前房贷利率5.39%

基准利率 X 浮动 =房贷利率

4.9% X 1.1倍 = 5.39%

转换后房贷利率5.39%（第一个定价周期内跟原来利率保持一致）

LPR + 加点 = 房贷利率

4.65% + (0.74%)= 5.39%

小王以后房贷利率为 LPR + 0.74%

到了第二个定价周期（一般约定为一年），利率重新定价，假设LPR为4.60%，那小王在以后的一年内贷款利率为 LRP+0.74%=4.60%+0.74%=5.34%。

到了第三个定价周期，利率重新定价，假设LPR为4.00%，那小王在以后的一年内贷款利率为 LRP+0.74%=4.00%+0.74%=4.74%。

以次类推，注意变化的是LRP，不变的是加点值（0.74%)，加点值一旦确定，以后都不再改变，加点可正值也可负值。

如果你预期LPR会下降，选择LRP定价更划算，如果你预期LPR会上升，那么选择固定利率更划算。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

转换成LPR定价模式后，就确定了加点值，第一年贷款执行利率与原利率保持不变，到下一年根据LPR重新定价，执行新的利率，到了第三年以此类推。