在楼售楼处购买新房时你需要知道的一些问题

买房非小事，到了楼售楼处，我们也不能光听售楼小姐口若悬河般的推销，一定要抓住核心问题，让她们回答你想知道的问题，并对回答进行核实。

以下几个问题在交谈中可以慢慢提出，切不可跟首售楼小姐的思路而迷失自我。

1、首问备案价是多少？

备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房。

2、均价都是多少？

询问一下小区的平均价格，她们不一定如实告知，有的小区同房不同价，因人面异，有的人因为某方面的关系能得到更多的优惠折扣。售楼小姐手里有一定的优惠折扣，如果你认识他们的的经理或者开发商老板，关系好的话折扣优惠力度会更大。不过话又说回来，好的楼盘抢都抢不到，根本不存在讨价还价的机会。

3、容积率是多少

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

4、公摊面积是多少

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

5、得房率是多少

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

6、车位配比是多少

车位配比一般也叫车库配比。

车库的配比是分商业建筑车位和住宅车位两种比例，住宅是以户为单位，1:1指1户1车位，0.6:1是6户10车位。

商业设施、写字楼等，是以每100平米为单位配置车位，1:1指100平米1车位，0.6:1指60平米1车位。

7、合作的银行都有哪些

8、预售许可证编号是多少

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果没有这个证书的话，是不容许开发商卖房子的。

9、按揭审批有没有通过定金可以退吗？首付可以退不

定金、首付在没有按揭成功的情况下，是不是可以退？一定在写在合同中，万一出事问题也可以按合同约定解决，这个在缴定金时一定要多看看合同，一般他们的合同都是提前打印好的，所有客户都是一样的，一定要仔细看。